大学生怎么在珠海贷款买房

很多人拼搏一辈子都是为了房子，社会上房奴已经很常见。尤其是在珠海这个特殊城市，非常适合宜居同时大学也非常多，很多大学生刚出社会都开始打算借助珠海贷款购买自己的房子。珠海房价涨幅很高，很多人因为短短考虑几个月，房价就已经升到第二个高度了。所以在珠海越早买房是越好的，不过很多大学生刚出社会根本没有太多资金，只能房贷去购房。珠海大学生怎么才能购房呢？首先大学生要有足够的房子首付款，有能力还每期的房贷能力，拥有珠海的工作且满半年时间。有近半年连续的银行卡流水还是可以贷款买房的。在购房中还需要选择贷款或者按揭方式去购房，可以参考之前的文章《按揭贷款和商业贷款购房的区别》做出最适合自身的贷款方式。同时可以通过以下两种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。

1、父母申请贷款儿子房产做抵押

大学生已经年满18周岁，可以将房产抵押用父母的名义做房屋抵押贷款。目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以获得抵押物的七成，而且由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。与按揭贷款相比，抵押贷款的成本要高很多。

2、与孩子联名购房贷款还完除名

如果还是珠海在校大学生，又没有兼职等收入来源，可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但是根据珠海购房限购政策2017年，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。这种操作购房会对父母的购房名额有限制。且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。

即使是未来还完贷款后将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%—3%之间。

以上两种购房贷款方式都是比较适合珠海大学生在购房。在各位还在拼搏的应届毕业生来说拥有自己的房子是很重要的。